買二手房可以按揭貸款嗎

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

辦理二手房按揭貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的征信報告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還貸習(xí)慣，不然就算你的收入再多，銀行也是不會給你放款的。對于征信，有必要個人良好記錄，比如對于信用卡還有生活費(fèi)用繳納應(yīng)及時。

2、房齡不要太老

在購買二手房的時候，對于房齡是由嚴(yán)格的要求的，若房齡過老，那么就面臨被拒貸的可能。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不可高于30年，注意，這里是加起來哦。因此，房齡太老的二手房建議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買房時，購房者需要為自己做一個漂亮的流水賬。如果沒有工資卡的話，可以自己每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，那么您的貸款通過率就會增高。

4、保持工作穩(wěn)定

銀行會通過購房者的工作，以及的穩(wěn)定性的收入來判斷申請人的還款能力。因此在辦理辦理貸款業(yè)務(wù)前，避免更換公司或工作否則會造成銀行信貸風(fēng)險增高，從而造成貸款申請被拒。

5、貸款資料要真實(shí)

有些購房者為了獲取比高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，這種情況是不允許的，最好不要，因此很有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會被提前收回全部貸款。

6、住房產(chǎn)權(quán)要清晰

由于二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要購買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證是無法辦理按揭貸款的。

7、地段更重要

二手房的位置和面積，也回一定程度的影響銀行的貸款審批。地段好的住房，會比較受銀行青睞，一些位置不佳的住房，則相反，甚至還有可能直接被銀行拒貸。