買二手房辦理貸款需要提供什么資料

1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；

2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；

3、首付款憑證原件及復印件；

4、所購二手房的產權證明;

5、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；

6、戶口簿原件及復印件；

7、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。

8、銀行要求的其他資料。

買二手房怎么辦理按揭貸款？

1、簽訂買賣合同

買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《住房產權證》、水電氣費記錄等憑證。

2、確定委托關系

買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《住房代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、評估房產

由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔保

為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。要注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、支付首付款

買方持《住房代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同

銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)

買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續(xù)。

9、銀行放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10、按時還款

購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。