房子有房貸可以賣出，但前提是必須已經(jīng)取得住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過以下三種方式轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)按揭

即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以挑選利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

買有房貸的房子注意事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購(gòu)房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。買這類房子，購(gòu)房者在合同中對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行約定。在交易過程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個(gè)靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險(xiǎn)的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會(huì)涉及到提前還貸的問題。購(gòu)房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購(gòu)房者不可認(rèn)為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)時(shí)關(guān)注住房動(dòng)態(tài)。