房子貸款抵押了還可以賣房子嗎

房子貸款抵押了，想要賣房子的話是可以賣的。根據(jù)《民法典》物權(quán)編第406條第1款：抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣，意思就是可以不解除房產(chǎn)抵押，就可以直接辦理過戶。

賣房子流程

1、獲取上市資格

房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動(dòng)態(tài)

你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，住房均價(jià)是多少;與往年相比，房價(jià)是上升還是下降了;住房目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有最新政策出臺(tái)。

3、給住房定價(jià)

打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你要注意的是，定價(jià)不可過高也不可過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、發(fā)布出售信息

價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且最好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)住房的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。

6、簽訂買賣合同

若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、辦理過戶手續(xù)

合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接住房

最后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。