提前還貸計(jì)算器 房貸提前還劃算嗎

買房子的人大部分都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買房子的，畢竟是房款太多，現(xiàn)在很多人也是沒(méi)有辦法一下子拿出來(lái)那么多的錢。但是貸款可以作為緩解當(dāng)時(shí)資金短缺的方法之一，我們可以挑選提前還款，這樣也是可以減少我們的還款利息。那么，小編就主要的來(lái)說(shuō)一下提前還貸的問(wèn)題，提前還貸計(jì)算器？房貸提前還劃算嗎？

提前還貸計(jì)算器？

提前還貸計(jì)算器也是根據(jù)兩種還款方式計(jì)算的，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額逐漸減少。等額本金公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。其中： 累計(jì)已還款本金＝貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)。

房貸提前還劃算嗎？

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。

3、在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

4、也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。如果手頭有其他更好的理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果于貸款利率，則沒(méi)有必要挑選提前還貸。

本文主要是講述了提前還貸計(jì)算器，以及房貸提前還劃算嗎的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了貸款確實(shí)可以解決我們買房子缺錢的問(wèn)題，也是很多人作為買房子的一種付款的途徑之一。只是有大部分的人是不愿意作為房奴的，所以有些人就提前把貸款還清。