公房買賣流程有哪些

發(fā)布時間：2024-07-08 01:23:21 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、向直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。2、轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議。如公有住房使用權的轉讓價

1、向直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協(xié)議。這一項內容也是很保護人們的利益了。

3、在公有住房使用權轉讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

4、繳費領證。

公房買賣流程有哪些

公房買賣要注意什么事項

1、查看產權所有人的身份證件、核實房產面積、提供的住房產權證是否屬實。

2、查看住房產權證上的產權所有人有幾位。出售房產時，住房的產權共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產合同時也要全部到場，如有特殊情況不可到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該房產是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。

4、購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經繳納。如對方是以成本價從其單位購買住房，且未繳納土地出讓金，那購房人在購買他的住房時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的住房，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、購房人在辦理購房手續(xù)過程當中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，住房產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。

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