經濟適用房多久可以買賣

買經濟適用房再買賣至少要五年，但如果只是單純的不想要經濟適用房了可以馬上到住房保障中心退房。買了經濟適用房后要想再買賣必須要等房產證滿五年，再到住房保障中心交齊一定的土地收益金，辦理相關的手續(xù)后取得這套房的完全產權。此后這套房便可以自由出讓，并且房主要再買房也不受經濟適用房政策的限制。

經濟適用房與商品房有什么區(qū)別

1、建設目的不同。

經濟適用房的建設具有保證性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

2、土地性質不同。

由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、享受的優(yōu)惠政策不同。

經濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價區(qū)別。

基于經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優(yōu)惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預。

5、購房資格區(qū)別。

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

6、產權限制區(qū)別。

經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

經濟適用房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價格適中、兼具經濟性和實用性等優(yōu)點，又在購買條件、產權和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經適房的家庭應該事先了解清楚經適房的特殊之處。