夫妻買房可以寫一方單獨(dú)所有嗎

夫妻買房可以寫一方單獨(dú)所有。婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無權(quán)分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有?！?/p>

夫妻共同貸款買房要注意哪些事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：身份證(2代需正反兩面);戶口本(前頁、索引頁、個(gè)人單頁);收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章);購房合同;結(jié)婚證;首付款收據(jù)。

2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場，如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要雙方親自到場

在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

4、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

5、“主貸人”的身份，一定要確定好

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外造成死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

夫妻買房主貸和次貸的區(qū)別

1、不論是主貸還是次貸人，銀行都會(huì)審核他們的資質(zhì)，主貸人是銀行審核的主要對(duì)象，一般將財(cái)力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì)被審核，但是對(duì)次貸人的要求會(huì)略低。

2、主貸和次貸在公積金還款上有差別。扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶。