夫妻共同貸款買(mǎi)房怎么挑選主貸人

1、選收入較高且穩(wěn)定的為主貸款人

一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同還款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面是因?yàn)橐环降慕?jīng)濟(jì)條件無(wú)法達(dá)到銀行的貸款審批標(biāo)準(zhǔn)。正常情況下，銀行在進(jìn)行貸款核審環(huán)節(jié)時(shí)，會(huì)對(duì)月供金額和貸款人月收入進(jìn)行比較，以不高于月收入的一半為標(biāo)準(zhǔn)。那么對(duì)于月收入不可滿足的貸款人來(lái)說(shuō)，就可以通過(guò)挑選共同還款人，來(lái)滿足貸款審批資質(zhì)。根據(jù)現(xiàn)階段夫妻共同貸款的實(shí)際情況來(lái)看，一般都會(huì)挑選夫妻間收入較高且比較穩(wěn)定的一方作為“主貸人”，在銀行看來(lái)，這樣還貸更穩(wěn)妥，信貸風(fēng)險(xiǎn)更低。

2、征信良好

夫妻共同貸款是以家庭為單位，所以任何一方出現(xiàn)征信不良的情況都會(huì)影響到貸款的審批。但對(duì)于主貸人和次貸人，征信標(biāo)準(zhǔn)的要求是有差異的。

如果主貸人征信較差，違約較多，則貸款基本不可通過(guò)審批。而如果主貸人征信良好，次貸人存在征信不良記錄，次貸人可在申請(qǐng)貸款之前到相應(yīng)銀行繳納欠款和罰金。在結(jié)清欠款的罰金的前提下，貸款的審批通過(guò)率將大大提升。

3、年齡滿足貸款年限

目前，按照現(xiàn)行規(guī)定，還款齡延長(zhǎng)至法定退休年齡的5年后，即上至70歲。也就是夫妻在辦理共同貸款時(shí)，也要考慮到還款齡的問(wèn)題，現(xiàn)階段年齡與貸款年限之和以不高于70歲為準(zhǔn)。

夫妻共同貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、要求雙方親自到場(chǎng)

當(dāng)夫妻雙方在一起辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候，是有很多的手續(xù)需要簽字的，比如說(shuō)在買(mǎi)房時(shí)肯定要簽訂的購(gòu)房合同，當(dāng)遇到這些需要簽字的手續(xù)時(shí)，是需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)也需要夫妻雙方親自到場(chǎng)。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

在夫妻雙方共同辦理貸款的時(shí)候，需要提供的證件也是非常多的，并且這些證件肯定是一樣都不可少的，在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證、收入證明、社保證明等。當(dāng)然在辦理按揭貸款時(shí)如果其中一人收入較高通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，那么另一方則不需要準(zhǔn)備收入證明了。