二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不可以貸款，因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

向銀行申請(qǐng)貸款對(duì)住房的要求是：住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二手房貸款的條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。

3、借款人家庭戶口登記簿。

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。

6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。

7、與售房人簽訂的《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。

8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

9、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書(shū)面授權(quán)文件。

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房貸款流程

1、購(gòu)房人與售房人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或住房買(mǎi)賣(mài)合同;

2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估;

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。