二手房住房核驗在哪查詢

二手房住房核驗在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭Ｗ》亢蓑炛饕樵兊氖欠孔邮欠翊嬖诜ㄔ翰榉?，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。根據(jù)以上情況來判斷，住房核驗是否通過。

住房核驗的流程

1、申請：住房所有權(quán)人可自行或委托他人到住房所在地住房行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗。

2、核驗：住房行政主管部門在房源核驗申請受理之日起五個工作日內(nèi)完成房源核驗。

3、結(jié)果告知：申請人可憑核驗編號和驗證碼，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢核驗結(jié)果。

4、信息發(fā)布：住房所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請核驗的，核驗通過后，二手房交易平臺將自動發(fā)布房源信息;住房所有權(quán)人自行申請核驗的，可自行挑選是否發(fā)布。

二手房交易注意事項

1、看住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰：

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。