二手房貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

二手房貸款需要抵押新的房產(chǎn)證。買賣雙方進行住房產(chǎn)權過戶后，一般要去房管局更換新的產(chǎn)權證，然后拿著這一新的產(chǎn)權證到銀行做抵押，銀行才能發(fā)放二手房貸款。一般貸款辦理成功后，銀行會下發(fā)已經(jīng)標記有抵押字樣房產(chǎn)證的。

二手房貸款怎么辦理流程

1、實地看房

需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核住房是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤后需要簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。

2、簽署合同

信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，并開具收入證明。同時房產(chǎn)交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。

3、繳納費用

預審通過以后，銀行會通知申請人繳費。

4、產(chǎn)權過戶

買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產(chǎn)權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日后，可以領取到新的房產(chǎn)證。

5、辦理抵押

在房管局完成過戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦理成功后，可可以獲得《房產(chǎn)他項權證》。

6、銀行放款

銀行會發(fā)放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額

貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意住房產(chǎn)權

購房者在購買二手房的時候應該多多注意住房的產(chǎn)權，有些二手房是沒有產(chǎn)權的，購買沒有產(chǎn)權證的住房對于購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將住房抵押或轉賣。而且有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。