如果房子爛尾可以停貸嗎

房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸，但是能不可夠同意的話，是需要根據(jù)銀行來(lái)進(jìn)行判斷的。從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上。再嚴(yán)重點(diǎn)，如果房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過(guò)程當(dāng)中，月供最好不要斷。

房貸停止月供后會(huì)怎么樣

1、不良信用：無(wú)論什么信貸業(yè)務(wù)，按時(shí)還款是基本條件，如果房貸無(wú)法償還，首先影響的是信用記錄，隨著時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)成為黑戶。一旦征信不良對(duì)于以后的貸款、申請(qǐng)信用卡，甚至是工作都會(huì)有影響。

2、拍賣抵押：房貸是把房子產(chǎn)權(quán)押在銀行的，如果房貸不可及時(shí)償還，銀行在收不到錢的情況下，那么就會(huì)收回住房。收回住房后，銀行會(huì)挑選低價(jià)拍賣住房收回現(xiàn)金，拍賣后如果還不足償還銀行貸款本息的，銀行還有權(quán)向借款人收回債務(wù)。

3、損失費(fèi)用：貸款買房時(shí)，已經(jīng)支付了首付、契稅、維修基金等費(fèi)用的。如果一旦斷供，這些錢都將白白損失掉。買房后，購(gòu)房者要按月還貸，如果購(gòu)房者沒(méi)錢而造成斷供，那么原先還的房貸將全部損失掉。

4、催收：銀行將組織人員進(jìn)行電話和上門催收。雖然它不會(huì)影響你的日常生活，但它仍然會(huì)對(duì)你的聲譽(yù)產(chǎn)生一定的影響。如果情節(jié)嚴(yán)重，可能會(huì)被起訴。

月供還不起了怎么辦

首先，你應(yīng)該合理地評(píng)估你的還款能力，是短期暫時(shí)還不上貸款，還是以后長(zhǎng)期都還不上。如果是短期還不上，你可以先向家人朋友借點(diǎn)，或者是想其他辦法暫時(shí)先墊補(bǔ)上去，等度過(guò)這個(gè)難關(guān)你就挽回房產(chǎn)了，也是值得的。

然而如果你是長(zhǎng)期還不上，那么你就要好好想下怎么解決了，如果你不知道怎么辦?小編建議大家可以考慮以下兩種方式：

1、可以把房子租出去，用租金還房貸，用以租養(yǎng)貸的方式來(lái)緩解月供壓力。這種辦法對(duì)于有幾套房子，不擔(dān)心自己生活問(wèn)題的人非常有效。房子暫時(shí)租出去，租金就可以還上房貸，等到房貸還清，房子就是你的了!

但是如果你只有一套房，租出去就沒(méi)地方住了，那就要慎重考慮了!或者可以在外面租個(gè)便宜的房自己住，用房租緩沖也是不錯(cuò)的挑選。雖然這種方法會(huì)大大下降你的生活質(zhì)量，但總比被銀行收走好!

2、你可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款時(shí)間。例如，貸款過(guò)去是十年或二十年，但現(xiàn)在貸款可以延長(zhǎng)到30年。雖然利息增加了，但最終的房產(chǎn)仍然是你自己的，這比落入銀行要?jiǎng)澦愕亩喟伞?/p>