影響二手房首付的因素有哪些

1、當(dāng)?shù)刭彿空撸喝缃窈芏喑鞘卸加匈I房限購的政策，買房限購政策就包括了對首付款比例的限制，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。所以當(dāng)?shù)氐馁彿空邔徺I二手房所需的首付款也是有很大的影響的，因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

2、房齡大?。嘿I二手房一定要注意二手房房齡的大小，因?yàn)槎址吭谵k理貸款的時(shí)候，貸款銀行會根據(jù)該住房的年限來衡量貸款額度的多少。如果二手房的房齡很大的話，銀行很有可能還會拒貸，即使可以申請銀行貸款，要是二手房修建的年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多如果住房年代比較新，貸款額度就比較多。

3、二手房評估價(jià)：二手房的首付款是根據(jù)評估價(jià)來計(jì)算的，如果二手房的評估價(jià)越高，那么購買二手房所需的首付款就越少。而二手房的評估價(jià)又是根據(jù)住房本身的條件來看的，比如房子的新舊程度，裝修狀況，所處的樓層等等。

4、貸款人目前有用的住房數(shù)量：購買首套房跟購買二套房所需要支付的首付款比例也是不一樣的，如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款。而如果購買的二手房并不屬于購房者的首套房，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

二手房買賣流程有哪些

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同：買賣雙方商議住房價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個(gè)工作日左右。

4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

5、住房過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。