二手房貸款首付比例多少

根據(jù)購(gòu)房政策規(guī)定，首套房二手房貸款需要至少30%的首付款，二套房要求的首付款一般是50%-60%。在申請(qǐng)貸款前要先了解當(dāng)?shù)氐恼?。不論是申?qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒(méi)有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，建議是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再挑選合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

二手房貸款的基本流程是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同;買(mǎi)房人向銀行提出貸款申請(qǐng);買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)銀行評(píng)估房產(chǎn);銀行評(píng)估房產(chǎn)和購(gòu)房人資質(zhì);銀行審批貸款申請(qǐng)，確定是否可以貸款;買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，借款人辦理貸款手續(xù);買(mǎi)賣(mài)雙方將住房所有權(quán)證送到銀行辦理抵押;銀行劃撥資金;借款人還款。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、注意住房是否可以貸款：買(mǎi)二手房想要辦理貸款，購(gòu)房者需要了解住房產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不可辦理貸款的。

2、注意房齡是否過(guò)長(zhǎng)：購(gòu)房者要看清楚自己買(mǎi)的二手房房齡是多少，如果房齡過(guò)長(zhǎng)，銀行審批的貸款額度會(huì)比較少，甚至有的會(huì)直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買(mǎi)二手房，那么盡量不要挑選房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房。

3、注意還貸能力：其實(shí)無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否可以承擔(dān)的起月供。銀行也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還貸能力進(jìn)行考察，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸。具體來(lái)說(shuō)你的征信情況需要良好，月收入需要可以達(dá)到月供的兩倍。

4、注意挑選貸款銀行：購(gòu)房者如果打算貸款買(mǎi)二手房，那么需要挑選一個(gè)合適的貸款銀行，不同的銀行政策有所不同。購(gòu)房者要考慮貸款年限、銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否方便等問(wèn)題。貸款人可以多去幾家銀行了解一下，挑選最適合自己的那個(gè)。

5、注意提供真實(shí)信息：銀行在審批購(gòu)房者貸款申請(qǐng)的時(shí)候，會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供的信息進(jìn)行核查。如果你向銀行提供的資料是虛假的，那么不僅會(huì)被直接拒貸，還會(huì)被銀行列入黑名單，影響其他金融生活。因此提醒在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，填寫(xiě)資料要真實(shí)完整，以免影響買(mǎi)房。