房改房要怎么購(gòu)買(mǎi)?

根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地住房管理部門(mén)直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)業(yè)主出售。

1、各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)離的非本單位現(xiàn)業(yè)主出售。

2、對(duì)居住在不宜出售公有住房的業(yè)主，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。

3、對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具書(shū)面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ馁~戶予以封存，待原產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。

繼承房改房

一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。

我國(guó)的房改房可以通過(guò)兩種方式獲得：

1、按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

2、按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)還是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，一旦購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)間高于五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房改房五年后，該房改房就可以由所有職工的繼承人繼承。