哪些房改房不可交易

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房。

2、擅自改變住房使用性質(zhì)的房改房。

3、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

4、產(chǎn)權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)口已凍結(jié)并取得住房拆遷許可證的房改房。

6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的高于面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。

8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房。

9、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定。

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

購(gòu)買(mǎi)房改房注意哪些

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰：有很多房改房由于當(dāng)時(shí)制度并不完善的原因，并沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，也有的是因?yàn)楫?dāng)時(shí)職工只出了一部分房?jī)r(jià)，只獲得住房的使用權(quán)和居住權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，所以這樣的住房是不可上市交易的。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房改房前，應(yīng)該詢(xún)問(wèn)賣(mài)房是否有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，并要求賣(mài)方出示。只有產(chǎn)權(quán)明晰了，確定賣(mài)方有住房所有權(quán)，且具有房產(chǎn)證，才能走下一步購(gòu)房流程。

2、周邊配套設(shè)施：一般情況下，房改房的地段都是較為優(yōu)越，而且周邊配套的設(shè)施也較為成熟和完善，但是買(mǎi)方在購(gòu)房前，應(yīng)該去了解清楚周邊商圈的發(fā)展?fàn)顩r，是否將要改造等種種實(shí)際情況。

3、住房狀態(tài)：買(mǎi)方應(yīng)確定交易住房是否處于抵押狀態(tài)，或者是否已經(jīng)跟別的買(mǎi)家簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，到時(shí)候造成糾紛，買(mǎi)方既損失了錢(qián)財(cái)，又浪費(fèi)了心力，房子還很有可能無(wú)法過(guò)戶(hù)。

4、住房資質(zhì)：買(mǎi)方可以去房管局交易大廳查詢(xún)所交易的房改房的檔案，檔案上記載了住房的房齡等資質(zhì)信息，買(mǎi)方應(yīng)該在全面了解之后再做出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。

5、土地出讓金：房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)的，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是必須經(jīng)過(guò)住房土地管理部門(mén)辦理的，只有住房順利過(guò)戶(hù)、尾款結(jié)清，住房買(mǎi)賣(mài)才算是結(jié)束。