房改房交易風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避

1、考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠

購(gòu)房者可以去住房管理部門(mén)調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危⒑藢?shí)產(chǎn)權(quán)人是不是賣(mài)方本人。此外購(gòu)房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積及使用期限

要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證里面的住房建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費(fèi)用由原業(yè)主支付。

3、了解住房相關(guān)的稅費(fèi)及周邊環(huán)境

購(gòu)房人需要對(duì)房改房的物業(yè)費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無(wú)欠費(fèi)情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞。

4、謹(jǐn)慎辦理過(guò)戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購(gòu)房者，還需要去住房土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶。而在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約，所以要慎重對(duì)待，不可大意。付款和交房時(shí)間也是要注意的重要問(wèn)題，購(gòu)房者可以和賣(mài)方一定要約定好這些事項(xiàng)。

5、確定房?jī)r(jià)的合理性

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較，避免吃虧。

購(gòu)買(mǎi)房改房務(wù)必注意：

1.最大的隱患是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，這個(gè)可能比較坑，如果房改房未交成本價(jià)，需要繳存20%作為成本價(jià)，這個(gè)稅費(fèi)就很高了，務(wù)必小心;

2.必須交土地出讓金1%，已經(jīng)交了也需要再交一次;

3.可能要交公攤1%，已經(jīng)繳存了就不需要再交了;

4.通常樓齡比較大，貸款年限要注意;

5.如果遇到業(yè)主配偶已經(jīng)去世或者離婚，那就需要辦理繼承或者已經(jīng)離婚的配偶過(guò)來(lái)簽字方可交易;

6.圖紙有可能需要測(cè)繪，圖紙老舊需要測(cè)繪等;

7.可能涉及地址變更;