如何購買改善住房

1、看房前準(zhǔn)備：

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)挑選適合的房源。

2、實地看房：

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

3、認(rèn)購：

選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

4、網(wǎng)簽、簽合同、付首付：

提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

5、貸款：

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

6、驗房收房：

前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

7、交稅：

收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

8、辦理房本：

貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

購買改善房的注意事項

1、明確需求，按需選房。二次或多次置業(yè)原因有很多，比如想給孩子換一個離學(xué)校比較近的房子，所以準(zhǔn)備購買改善型住房時，首先要考慮的就是自己的需求，根據(jù)自己的實際情況來挑選。

2、區(qū)域的挑選很重要。對于改善型購房者來說，對區(qū)域的挑選已經(jīng)不像購買第一套房子那樣受到諸多因素的影響，那在挑選區(qū)域時，第一要看的一定是配套，配套好壞直接決定了未來生活是否方便。其次是生活環(huán)境，周邊是否有公園、水系等，是否遠(yuǎn)離菜市場、工地等嘈雜的環(huán)境等。在挑選區(qū)域時，要全面的衡量區(qū)域價值與自己所選樓盤是否匹配，在未來區(qū)域升值空間如何等。

3、配套一步到位。一般來說購買改善型住房的人都是為了更加舒適的生活環(huán)境，為了以后不再換房子，所以交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套缺一不可，樓盤周邊是否有豐富的公交線路直通工作地、商圈、學(xué)校、醫(yī)院等處，日常生活采買和購物是否有大型商場和社區(qū)底商滿足需求。

4、樓盤質(zhì)量要看好。購買改善型住房時，樓盤質(zhì)量很重要。首先要看是不是品牌房企開發(fā)，品牌房企在建筑質(zhì)量和售后維護上都要優(yōu)于一般房企，在資質(zhì)上和下證速度上都有保證，其次要看園區(qū)物業(yè)水平和綠化，優(yōu)秀的物業(yè)和完善的綠化是保障舒適生活的關(guān)鍵。