新房質(zhì)保期有什么規(guī)定

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

新房質(zhì)保期起算時間

“建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定質(zhì)保期從交付使用日起算，他們很可能會減去住房竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意質(zhì)保期的時限，避免錯過質(zhì)保時間。

如何制定住房質(zhì)保條款

1.留取部分質(zhì)?；?/p>

驗(yàn)房合格之后，可以留取裝修總工程款5%上下的質(zhì)保基金，這樣可以避免住房后期出現(xiàn)驗(yàn)房時查看不出的問題。如果在質(zhì)保期內(nèi)住房沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量，并且開發(fā)商及時維修的話，那么質(zhì)保期滿之后可以退回留取的質(zhì)?；?。

2.明確質(zhì)保義務(wù)和賠償責(zé)任

在簽訂購房合同時，為了避免出現(xiàn)住房出現(xiàn)問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務(wù)和責(zé)任，這樣出現(xiàn)問題后可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護(hù)好開發(fā)商的權(quán)益，而且還能保護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。

3.住房出現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗(yàn)收后續(xù)延長質(zhì)保期

業(yè)主在和開發(fā)商簽訂合同時，要和開發(fā)商、裝修公司等做出約定。比如要明確規(guī)定在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，重新維修好后，驗(yàn)收合格的那日起再延長一定的期限作為質(zhì)保期。

4.質(zhì)保期滿后住房問題的解決

住房在質(zhì)保期間沒有出現(xiàn)問題，而在質(zhì)保之后出現(xiàn)問題，那么業(yè)主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應(yīng)的維修費(fèi)用，不收取多余其他的費(fèi)用，與開發(fā)商商議解決。