貸款買房有哪些程序？

　　商業(yè)貸款買房流程

　　一、辦理面簽

　　1、面簽的過程實(shí)際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

　　2、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

　　3、辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理住房?jī)r(jià)值評(píng)估。

　　二、報(bào)銀行評(píng)估

　　1、面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且住房評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與住房實(shí)際情況給出最終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得高于住房的實(shí)際成交價(jià)。

　　2、評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看住房情況，部分要求提供住房的真實(shí)照片做評(píng)估用。

　　三、銀行審批

　　1、銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的所有證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。

　　2、銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　四、審批合格批貸

　　1、批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過戶。

　　五、過戶后放貸

　　1、辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

　　2、放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。

　　公積金貸款買房流程

　　1、提交申請(qǐng)

　　借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

　　2、貸款初審

　　準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、初審合格

　　住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格

　　受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、審批通過

　　住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

　　6、擔(dān)保手續(xù)

　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　7、劃款手續(xù)

　　申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

　　8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。