首套房契稅新規(guī)計(jì)算方式是什么？首套房交易如何辦理？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)剛剛發(fā)展成型，在這樣的情況之下，大多數(shù)人都開始接觸買房這件事情，而辦理首套房交易，總的來(lái)說(shuō)沒(méi)有之前那么復(fù)雜了，但是在稅費(fèi)契稅的問(wèn)題上很多，并且光是一個(gè)計(jì)算問(wèn)題就讓不少新手糊涂了，這也引發(fā)了人們的問(wèn)題，那么首套房契稅新規(guī)計(jì)算方式是什么？首套房交易如何辦理？

首套房契稅新規(guī)計(jì)算方式是什么？

首套房契稅新規(guī)計(jì)算買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)高于9324元／平米的房子收3％。

個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。地方產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

首套房交易如何辦理？

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證（或戶口本或中國(guó)護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照。住房買賣合同（原件）（已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同）。原住房所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級(jí)住房土地管理部門。

了解了首套房契稅新規(guī)計(jì)算方式是什么？首套房交易如何辦理的問(wèn)題情況，契稅計(jì)算的新規(guī)定在文中已經(jīng)介紹到了，很全面并且很好用，當(dāng)然，由于是新規(guī)定，了解起來(lái)也要做足準(zhǔn)備，不可用以前的方式套在上面，這也不僅展現(xiàn)不出什么效果，還會(huì)造成更多問(wèn)題出現(xiàn)，后果不堪設(shè)想。