什么叫板樓和塔樓

1、板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓的建筑形式一般不會(huì)高于12層，通常以洋房或者小高層的形式出現(xiàn)，從平面圖上來看板樓，它的長度明顯大于寬度。板樓有兩種形式，一種是長走廊式的，也就是內(nèi)部的走廊比較長，各個(gè)業(yè)主靠長走廊連在一起，還有一種是單元式拼接的，兩三個(gè)單元樓連在一起就拼成一個(gè)板樓。

2、塔樓大多是以指高層建筑出現(xiàn)的，一般來說，塔樓內(nèi)部會(huì)有很多業(yè)主，每層樓都會(huì)有四五家或者以上的業(yè)主，它們共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，從平面圖上來看塔樓，它的長度和寬度大概相同，塔樓的高度比板樓高很多，從12層到35層都有可能，甚至還會(huì)高于35層，塔樓一般是一梯四戶到三、四梯十二戶，簡單描述就是看到建筑顯細(xì)長。

板樓和塔樓有什么區(qū)別?

1、價(jià)格

因?yàn)樗且话闶侵父邔咏ㄖ?，而板樓的建筑層?shù)不會(huì)高于12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。

2、居住體驗(yàn)

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比不錯(cuò)，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但居住密度更大，塔樓每層的業(yè)主多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的業(yè)主比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達(dá)到80%以上。

4、維護(hù)成本

由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。

5、可改造度

因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。