哪些二手房是不可購買的

1、房齡太老的二手房：房子的新舊程度最直觀的影響的是購房者的居住體驗，例如小區(qū)配套差、戶型差等問題，但是如果購房者買的是5年以內的次新房，其實和新房的差距并不會很大。

2、面積存在諸多浪費的二手房：無論買新房還是二手房，戶型都是購房者十分關注的，而其中面積浪費就是戶型不好的一個體現(xiàn)，比如你看中的二手房過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、表層上看起來面積是很大可用面積非常少的戶型都盡量不要購買，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高，非常不劃算。

3、存在諸多物業(yè)問題的二手房：很多人購買二手房傾向于挑選價格比較便宜的，但購房不可單單以價格來衡量，物業(yè)管理問題也非常重要。如果二手房年齡較大，很多設施都會老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業(yè)來管理維修，物業(yè)管理較差的小區(qū)，入住以后的居住體驗也比較差，影響生活質量。

4、交通不便的二手房：交通不方便會給購房者的出行帶來極大的不便，因為二手房不同于新房，對于地段的要求非常高，尤其是以后換房的時候，非常影響住房的整體評估。

5、企事業(yè)單位的二手房：不少購房者都聽說過以前的福利房，這是因為根據(jù)以前的國家政策，不少國企、事業(yè)單位會給員工分房子。但是因為歷史遺留問題，有一部分這里房源的產權仍然是歸單位所有的。如果遇到這類房子，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。如果買受人沒有注意產權性質，可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。

6、環(huán)境太差的二手房：有的二手房房源存在還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易造成購房者買完之后就會面臨房源無采光，因此購房者要全面的考察房源的配套情況和環(huán)境情況，全面的了解房產的詳細信息后再做出買房決定，以免匆忙買的房子環(huán)境太差，不符合自己居住的要求。

二手房交易的風險防范方法有哪些

1、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。

2、簽約前實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。

3、查證相關證件。比如身份證，住房產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、保留交易收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。

5、先驗房，再收房。買方接收住房時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修住房，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。