期房和現(xiàn)房的首付區(qū)別

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，一般來(lái)說(shuō)，在首付支付方面是沒(méi)有區(qū)別的。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同，確認(rèn)住房買(mǎi)賣(mài)意向。買(mǎi)方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。買(mǎi)賣(mài)雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過(guò)戶和貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶并交房。

期房的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。

2、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)

從市場(chǎng)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都能避開(kāi)當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

3、房型挑選幅度上的優(yōu)勢(shì)

通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時(shí)，往往層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置不錯(cuò)的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的。

4、升值的優(yōu)勢(shì)

買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)、其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中品味到升值的樂(lè)趣。

5、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)

從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。