買公寓房可以辦理公積金貸款嗎

1、買住宅公寓房，可以辦理公積金貸款。住宅公寓房的住房性質(zhì)與普通住宅一樣，在公積金貸款規(guī)定的住房性質(zhì)范圍內(nèi)。

2、買商住公寓房，不可以辦理公積金貸款。因?yàn)樯套」⒎康漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)性的，不符合公積金貸款條件。

公積金貸款買房的限制條件

1、繳存時(shí)間

申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)職工的公積金繳存時(shí)間有規(guī)定，如果想要申請(qǐng)公積金貸款，就必須滿足“按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上”的基本要求。

2、住宅性質(zhì)

購買非住宅性質(zhì)的房子，如酒店式公寓、商鋪、寫字樓等，是不可申請(qǐng)住房公積金貸款的。

3、購房套數(shù)

住房公積金政策為職工較快、不錯(cuò)地解決住房問題提供了保障，它存在的性質(zhì)就具有保證性、互助性和強(qiáng)制性。按照規(guī)定：職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

4、個(gè)人信用

職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)符合個(gè)人信用審查標(biāo)準(zhǔn)。

公積金貸款買房手續(xù)

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。