房改房的產(chǎn)權(quán)歸單位嗎

是的。房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個(gè)人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)。

房改房與商品房的區(qū)別是什么?

1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。

2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高于標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。

3、購買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價(jià)格是由市場供求關(guān)系所決定的。

4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不可出售等，而購買商品房上市出售無限制。

5、出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

房改房可以繼承嗎?

1、房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，額的80%歸個(gè)人，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其部分全部歸個(gè)人。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，部分全部歸個(gè)人。

3、我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購買。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。按照成本價(jià)購買的，住房權(quán)歸職工個(gè)人，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分住房權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人。

4、不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，一旦購買房改房的時(shí)間高于五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人。所以對于購買房改房五年后，該房改房就可以由職工的繼承人繼承。