商業(yè)住房和住宅房有什么區(qū)別

1、使用年限：住宅一般是70年產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后自動續(xù)期。商住房一般指的是商品房公寓，門面之類的房子，一般產(chǎn)權40年。

2、戶口問題：現(xiàn)在很多人買房子都是為了戶口或者是小孩上學的問題，住宅房是可以解決這些問題，而商住房是不可的，所以我們在購買房子時一定要看清楚產(chǎn)權信息。

3、投資問題：商住房多為公寓樓，主要用于出租。所以設計一般以小戶為主，梯戶比例低，所以居住舒適度相對較低。居住用地的住宅房設計更加人性化，居住也會更加舒適，所以商住樓更適合投資。

4、水電費問題：70年產(chǎn)權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，長久的算下來也是一筆非常大開支。

公寓和商品房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權年限不同

要說住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權年限了;雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

另外，除了在產(chǎn)權方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、采光條件不同

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規(guī)定不同

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、貸款利率和首付不同

一說住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會想到貸款利率的區(qū)別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。