房改房夫妻離婚如何分割

1、實(shí)物分割法；

2、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償法，即將房改房確定為一方所有，而由取得住房產(chǎn)權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

3、競價(jià)分割法，即由法院主持，對雙方的住房進(jìn)行公開相互競價(jià)，由最高出價(jià)方取得住房產(chǎn)權(quán)，另一方只得到相應(yīng)的補(bǔ)償；

4、暫時(shí)居住法，即未取得住房產(chǎn)權(quán)的一方由取得住房方允許其暫時(shí)居住。

根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

什么是房改房

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可挑選以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買;1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。

我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在住房所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購買”，全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購買”或“房改售房”的內(nèi)容。

房改房產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方法

1、參加單位房改購買公房的職工與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系引發(fā)的住房權(quán)屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調(diào)動(dòng)工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回住房。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。職工在沒有取得產(chǎn)權(quán)前，和售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系，就喪失了以優(yōu)惠價(jià)格購買公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購買方喪失應(yīng)具備的主體資格而失效。售房單位有權(quán)收回住房。

2、因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購房款，在辦理產(chǎn)權(quán)證前因病死亡，該房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承?這一問題比較復(fù)雜，應(yīng)視不同情況作出不同處理。根據(jù)現(xiàn)有法律，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，即沒辦理住房產(chǎn)權(quán)證就不享有住房所有權(quán)。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),這里的合法財(cái)產(chǎn)包括財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利 。