房改房如何改變性質

房改房在取得住房產(chǎn)權所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權出讓金后可以上市交易，住房性質可轉變?yōu)樯唐贩?。房改房如果是按照成本價購買的，住房所有權歸職工個人所有;如果是按照標準價購買的，職工擁有部分住房所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房過戶手續(xù)

1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

2、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

房改房與商品房的區(qū)別

1、住房來源

房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。

商品房的住房來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的住房，是通過出讓方式取得土地使用權。

2、價格

房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經(jīng)濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關系決定的。

3、銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

4、購房面積

在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以避免一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

5、優(yōu)惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權。而商品房出售就沒有要求限制了。