夫妻離婚房子怎么分割

本文聚焦于夫妻房產(chǎn)歸屬及離婚財產(chǎn)分割的法律規(guī)定，涵蓋婚前、婚后購房及父母出資購房等多種情形，并闡述了離婚財產(chǎn)分割時應(yīng)遵循的平等、照顧子女女方、有利生活、權(quán)利不濫用等原則。

一、婚前買房的情況

1、夫妻一方婚前支付首付，住房登記在支付房款一方名下，貸款在婚后由二人共同承擔(dān)，不可達成協(xié)議的，人民法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚前一方支付的首付屬于支付方個人財產(chǎn)，該住房在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的住房增值部分以及共同償還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

2、夫妻一方于婚前購買的房產(chǎn)，且已付完全部房款的，住房登記在自己名下，則屬于婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，住房登記在非出資方名下，若無特殊情況，則視為以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理。

4、婚前雙方共同出資買房，按一般共有處理，婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚后買房的情況

1、不論是一方出資或雙方共同出資，也不論是登記在一方名下或雙方名下，除非有特別約定，否則住房都視為夫妻共同財產(chǎn)。

2、住房登記在未成年子女名下，夫妻離婚時應(yīng)考量夫妻雙方在購買房產(chǎn)時的真實意思，如果真實意思不是贈與未成年子女，應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、如果是找朋友借款購買的，房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，且該借貸款項用于夫妻共同生活，雙方應(yīng)對該債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。

三、父母出資買房的情況

1、婚前一方父母出資買房，住房登記在自己子女一方名下，為子女的個人財產(chǎn);登記在雙方名下的，一般婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同償還房貸，登記在子女一方或雙方名下，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、婚后一方父母出資買房，住房登記在子女一方名下或者雙方名下的，一般都視為夫妻共同財產(chǎn)。

4、父母以自己名義買房給子女居住，住房登記在父母名下，房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于父母的，子女只有居住權(quán)，離婚時便不存在房產(chǎn)的分割問題。

離婚財產(chǎn)分割原則

根據(jù)《民法典》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結(jié)合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《民法典》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);

2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負擔(dān)、生理特色上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不可列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割;

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償;

4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益;

5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。