買的新房成危房能要求退房嗎

本文圍繞買新房注意事項展開，包括住房質量問題下的退房權利、收集證據方法、以及購房前的預售許可證審查、合同簽訂注意事項、交房時限約定、貸款問題處理、費用支出確認、房價及計價方式標明、廣告內容真實性確認、住房質量約定和雙方違約責任明確等關鍵步驟。

如果全款房不想要了是因為住房因主體結構質量不合格不可交付、交付后，經核驗主體結構質量不合格、交付后出現質量問題且嚴重影響正常生活居住，或者是簽訂合同后，開發(fā)商將住房出賣給第三人或擅自抵押給第三人的情況下，購房者有權申請退房。即若能證明賣方有規(guī)定的可以解除合同的行為，可以要求退房，在該情況下解除合同不用承擔違約責任。

當住房出現質量問題時，業(yè)主收集相應的證據也很重要，必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄，最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強證據效力。切勿通過不交物業(yè)費來解決問題，從而耽誤了向開發(fā)商主張權利的最佳時機。

買新房注意事項

1、事先審查開發(fā)商的預售許可證

通常情況下，如果開發(fā)商有住房的預售許可證，也會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前審查開發(fā)商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、按照合法程序和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂住房買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，造成交房延期現象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不可按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不可貸款的情況

現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清房價以及計價方式

在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標注，但是把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不可輕易更改，這是對購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權益。

8、注意住房質量問題

購房者一定要仔細看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對住房質量方面的問題（墻體表層裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。