什么情況下夫妻離婚房子只歸一方所有

就目前的情況來說，離婚時房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)只由一方占有的，主要有以下4種情況：

1、房產(chǎn)在結婚之前，由個人出資購買的，這套婚前的房子不是作為婚房使用，也沒有使用另一半的資金。這種情況下，該房產(chǎn)被視為婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。需要提供證明，材料主要有，購房合同簽訂時間，住房產(chǎn)權證注冊時間、相關存款或者銀行的轉(zhuǎn)賬憑證。與此對應，如果是雙方為了結婚購置的房產(chǎn)，另一方也付了部分房款，就算住房產(chǎn)權證上沒有署名，離婚時房產(chǎn)也會被定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

2、和上面類似，房產(chǎn)是婚前個人出資支付首付款，婚后個人繼續(xù)還貸。根據(jù)婚姻法解釋，此事房產(chǎn)依然屬于個人財產(chǎn)，但是婚后還有婚姻關系存續(xù)期間所支付的房貸，是屬于用夫妻共同財產(chǎn)支付的，所以離婚時要折合成等比例的價值給另一方。

3、婚后，有一方的父母全額購置房產(chǎn)。這個時候，可以視為該方父母贈與其子女的個人財產(chǎn)，離婚時不必進行分割。這里的重點還是全款購買，如果是部分或者首付，就和第二種情況差不多了。要想證明是父母全額購置贈送給其子女的，需要提供父母購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬的用途等。提供這些的重點就是為了證明付款和購房之間的邏輯關系以及專款專用的真實性。

4、在婚姻中，簽署了有關的財產(chǎn)協(xié)議的。比如說，該房產(chǎn)歸某一方所有，這里就屬于個人財產(chǎn)。但是這份簽署的協(xié)議并不是離婚協(xié)議，而是婚姻期間簽署的協(xié)議。在法律上，只要沒辦理離婚手續(xù)，就算簽訂了離婚協(xié)議，也是可以單方面反悔的，那樣就不可作為離婚對房產(chǎn)進行分割的證據(jù)。

離婚財產(chǎn)分割的原則

離婚財產(chǎn)分割原則一：夫或妻的個人財產(chǎn)歸各自所有;

離婚財產(chǎn)分割原則二：對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方能商議處理的，按協(xié)議處理;

離婚財產(chǎn)分割原則三：商議不成，由法院判決。