什么情況下夫妻離婚房子只歸一方所有

就目前的情況來說，離婚時房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)只由一方占有的，主要有以下4種情況：

1、房產(chǎn)在結(jié)婚之前，由個人出資購買的，這套婚前的房子不是作為婚房使用，也沒有使用另一半的資金。這種情況下，該房產(chǎn)被視為婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。需要提供證明，材料主要有，購房合同簽訂時間，住房產(chǎn)權(quán)證注冊時間、相關(guān)存款或者銀行的轉(zhuǎn)賬憑證。與此對應(yīng)，如果是雙方為了結(jié)婚購置的房產(chǎn)，另一方也付了部分房款，就算住房產(chǎn)權(quán)證上沒有署名，離婚時房產(chǎn)也會被定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

2、和上面類似，房產(chǎn)是婚前個人出資支付首付款，婚后個人繼續(xù)還貸。根據(jù)婚姻法解釋，此事房產(chǎn)依然屬于個人財產(chǎn)，但是婚后還有婚姻關(guān)系存續(xù)期間所支付的房貸，是屬于用夫妻共同財產(chǎn)支付的，所以離婚時要折合成等比例的價值給另一方。

3、婚后，有一方的父母全額購置房產(chǎn)。這個時候，可以視為該方父母贈與其子女的個人財產(chǎn)，離婚時不必進行分割。這里的重點還是全款購買，如果是部分或者首付，就和第二種情況差不多了。要想證明是父母全額購置贈送給其子女的，需要提供父母購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬的用途等。提供這些的重點就是為了證明付款和購房之間的邏輯關(guān)系以及?？顚Ｓ玫恼鎸嵭浴?/p>

4、在婚姻中，簽署了有關(guān)的財產(chǎn)協(xié)議的。比如說，該房產(chǎn)歸某一方所有，這里就屬于個人財產(chǎn)。但是這份簽署的協(xié)議并不是離婚協(xié)議，而是婚姻期間簽署的協(xié)議。在法律上，只要沒辦理離婚手續(xù)，就算簽訂了離婚協(xié)議，也是可以單方面反悔的，那樣就不可作為離婚對房產(chǎn)進行分割的證據(jù)。

離婚財產(chǎn)分割的原則

離婚財產(chǎn)分割原則一：夫或妻的個人財產(chǎn)歸各自所有;

離婚財產(chǎn)分割原則二：對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方能商議處理的，按協(xié)議處理;

離婚財產(chǎn)分割原則三：商議不成，由法院判決。