開發(fā)商延期多久交房可以要求退房

開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月內(nèi)仍未交付的情況下才能申請退房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房是屬于合同違約的情形，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付住房，購房者可以解除購房合同退房，要求開發(fā)商返還購房款，并賠償損失。

關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條：根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

期房逾期交房的處理

1、如果預售合同中明確約定了，預售方在逾期交房時可以解除合同，則當條件發(fā)生時理應(yīng)按約定實行;

2、根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不可按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這里應(yīng)該注意的是，當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內(nèi)都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購房人在行使合同解除權(quán)時，應(yīng)當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3%向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)確認合同的效力。

3、對于逾期交房的，購房人要求繼續(xù)履行合同的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。

4、逾期不高于90日(該日期雙方約定)，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向購房人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同仍可繼續(xù)履行。

應(yīng)該值得注意的是，開發(fā)商交付住房逾期達到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此住房;如果已經(jīng)實際入住接收了住房，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補償方式了。