你的房子值多少錢？主要根據(jù)這幾點來計算

不管是購買住房的還是出售住房，都需要對住房的價格進行了解，購房者在買房前了解清楚住房的價格，并且對于影響住房價格的因素有一定的把握，在挑選住房的時候才知道自己所挑選的住房價格是否合理，并且可以自己對住房價格進行估算，此時購房者就要了解清楚，你的房子值多少錢？

1、看市場的供求狀況

供求狀況是形成住房價格的主要因素，其他因素要么是通過供給，要么是通過需求來影響房價，當(dāng)購房需求量增加的時候，住房價格就會上升，而當(dāng)購房需求量下降的時候，住房價格就下跌，也就是說要根據(jù)房產(chǎn)市場來進行判斷，看看目前是處于買方市場還是賣方市場。

2、看房產(chǎn)政策影響

房產(chǎn)政策會對房產(chǎn)市場有很大的影響，房產(chǎn)政策主要包括了城市規(guī)劃、公共建設(shè)等，由于城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調(diào)整，不管是新增可開發(fā)區(qū)域還是舊城改造計劃，對于住房價格都有一定程度上的影響，另外，交通條件的改善也會影響當(dāng)?shù)氐牡貎r，進而帶動了住房價格的上升，而且電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價格有重要影響。

3、看住房自身條件

住房自身的條件因素包括的范圍比較廣，購房者在挑選住房的時候會注意住房戶型、樓層、面積大小、房齡以及朝向等等，這些因素就會影響住房的價格，就拿樓層來說，一樓和頂樓的住房不容易出售，因為一樓即使通行方便，但相對來說比較潮濕且光照不足，頂樓雖然光照充足，但是出行不便，并且頂樓的天花板漏水概率也相對比較高。

4、住房外部環(huán)境

住房在出售的時候，其外部環(huán)境對于價格來說一場也是很大的，如果外部環(huán)境比不錯、綠化面積大、條件好的小區(qū)就比較容易得到購房者的認可，這些因素會為住房加價2％至5％左右，同樣交通便利和配套設(shè)施齊備的小區(qū)，由于宜居度會相應(yīng)升高，所以在出售的時候比較容易出手，如果這些因素不健全的話，在定價的時候可以折扣5%左右。

5、周邊房價

一般來說在為住房定價的時候，可以參考住房周邊的房價，也就是參考小區(qū)所在城市周圍地段的均價，并與小區(qū)周邊區(qū)域位置的房子作對比，包括戶型、樓層、周邊配套、裝修以及掛牌價和成交價，這些因素都是很重要的。

以上就是關(guān)于你的房子值多少錢的相關(guān)內(nèi)容，購房者可以根據(jù)以上幾點來對住房的價值進行估算，由于影響住房價格的因素有很多，在買房之前只有購房者自己對住房價格進行了解，在房價的問題上才不至于上當(dāng)受騙，而購房者也知道住房在出售的時候議價空間有多大，避免低價出售或者高價買入的情況。