二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽？要注意什么？

人們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，如果是購(gòu)買二手房，則需要與賣家簽訂二手房買賣合同。二手房買賣合同的內(nèi)容關(guān)系著購(gòu)房者的購(gòu)房利益，那么具體來(lái)說(shuō)，二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽?zāi)兀亢炗啎r(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？對(duì)于這些問題的具體內(nèi)容，下文將一一為您進(jìn)行介紹，希望可以幫到您。

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

近年來(lái)，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無(wú)法找到當(dāng)初和自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)置二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、明確房款付款方式和時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時(shí)需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。

3、注意合同中有無(wú)霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等。

4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

住房應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清楚該住房的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

大多數(shù)購(gòu)房者都是在住房使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程當(dāng)中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫的內(nèi)容，也許你會(huì)覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要?jiǎng)h除合同中未作約定的空白部分。

6、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

以上便是關(guān)于“如何簽二手房買賣合同”以及“簽二手房買賣合同要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后已有所收獲。二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)較大，這就要求購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，限度地減少漏洞。