2017年房產(chǎn)過戶費(fèi)用方針詳解

小編告訴大家，一般情況下，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶通常分為兩種狀況:一種是正常的銷售房產(chǎn)過戶;第二種是贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶。這兩種狀況的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用規(guī)范不相同。那么2017房子過戶費(fèi)是多少呢?下面是小編收集的2017房子過戶費(fèi)最新方針，期待大家閱讀!

?

一、房子轉(zhuǎn)讓正常的銷售房產(chǎn)過戶:

a、營業(yè)稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方交納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓或許出售的采購期限不到五年的非通常住所，一概依照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓和出售采購期限超了五年的非通常住所，或許轉(zhuǎn)讓出售采購期限缺5年的通常住所依照兩次銷售差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓或出售的采購期限超了五年的通常住所是免征營業(yè)稅的。

b、自個(gè)所得稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率銷售總額1%或許兩次銷售差值的20%賣方來交納)征收的條件是以家庭為單位的出售非僅有住所需交納自個(gè)房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭僅有住所一個(gè)是采購期限超5年。假如兩個(gè)條件一同都能達(dá)到可以免交自個(gè)所得稅;其間任何一個(gè)條件不達(dá)到都有必要要交納自個(gè)所得稅。

注:假如是家庭僅有住所可是采購期限缺5年需以交稅保證金辦法先交納，在一年以內(nèi)可以從頭采購房產(chǎn)并獲得產(chǎn)權(quán)則可以悉數(shù)或有些交還交稅保證金，詳細(xì)交還額度依照兩套房發(fā)作意報(bào)價(jià)較低的1%交還。

注:當(dāng)?shù)囟悇?wù)局會(huì)審閱賣方夫妻兩邊名下是不是有別的房產(chǎn)作為家庭僅有住所的根據(jù)，其間包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放可是房管有些現(xiàn)已存案注冊的住所(不包括非住所類房產(chǎn))。假如所售房產(chǎn)對(duì)錯(cuò)住所類房產(chǎn)則不管啥狀況都要交納自個(gè)所得稅。并且當(dāng)?shù)囟悇?wù)局在交稅進(jìn)程中對(duì)于營業(yè)稅交納差額的狀況，自個(gè)所得稅也有必要征收差額的20%

c、印花稅(稅率1%銷售兩邊參半)不過從2009年至今國家暫免征收。

d、契稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方交納)

征收辦法:依照基準(zhǔn)稅率征收銷售總額的3%，若買方是初次采購面積缺90平的通常住所交納銷售總額的1%，若買方初次采購面積超90平(包括90平)的通常住所則交納銷售總額的1.5%。注:初次采購和通常住所一同具有才干夠享用優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以自個(gè)核算的，只需是初次繳契稅都可以享用優(yōu)惠。若買方采購的房產(chǎn)對(duì)錯(cuò)通常住所或許對(duì)錯(cuò)住所則交納銷售總額的3%。

e、測繪費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)踐測繪面積(08年4月后新方針房改房測繪費(fèi)規(guī)范:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

通常說來房改房都是需測繪的，產(chǎn)品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需測繪的。

f、二手房銷售手續(xù)費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用總額:住所6元/平米*實(shí)踐測繪面積非住所10元/平米房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

g、注冊費(fèi)房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用

2、契稅的征收不管房產(chǎn)啥狀況都需征收全額契稅房子轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用。

這些就是小編收集的2017年房產(chǎn)過戶費(fèi)用方針詳解相關(guān)信息，大家對(duì)2017年房產(chǎn)過戶費(fèi)用方針是不是了解得更多了呢?