買賣房產(chǎn)過戶費怎么計算

1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)繳納房款的3%。買方交。

2、增值稅：房產(chǎn)證年限不滿兩年的繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上的不用繳納增值稅。賣方交。

3、個人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房的免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房繳納房款的1%。賣方交。

4、印花稅：不論房產(chǎn)證年限與住房面積，買賣雙方各繳納房款的0.05%。

5、測繪費：1.36元/平方米。買方交。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

買賣房產(chǎn)過戶流程

1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權轉讓手續(xù);并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。