個(gè)人如何辦理公積金貸款買房

用公積金貸款買房，需要到公積金管理中心或與公積金管理中心有合作關(guān)系的銀行進(jìn)行申請，詳細(xì)流程如下：

1、貸款申請：排號申請辦理公積金貸款手續(xù)，認(rèn)定貸款資格。

2、貸款審核：銀行對申請辦理的公積金貸款進(jìn)行審核。

3、辦理擔(dān)保手續(xù)：需要借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押的手續(xù)。

4、簽訂合同：借款人需要與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議。

5、銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行對借款人發(fā)放貸款。

公積金貸款有額度限制嗎

公積金貸款是有額度限制的。申請公積金貸款時(shí)，銀行一般根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、賬戶余額和最高額度來確定額度，一般最終結(jié)果取最小值。

額度計(jì)算方法是：

1.還貸能力：{(申請人月收入+申請人公積金月繳納金額)×還貸能力系數(shù)-申請人現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)月還款金額}×貸款期限。如果同時(shí)使用配偶的公積金時(shí)，公式中繳納額度需換成夫妻的總和。

2.房價(jià)：全額房款×貸款成數(shù)。

3.賬戶余額：貸款額度不可高于公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

4.最高限額：每個(gè)城市都有自己的公積金管理中心，一般最高限額由它們根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件來動態(tài)調(diào)整，所以要提前問清當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心具體的限額。

公積金貸款的其他限制

1、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

2、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70%。

5、住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1 3年。

申請公積金貸款最簡單有效的方法就是在平時(shí)生活中積累良好的信用，信貸或者銀行方面都需要信用額度，“信用即是財(cái)富”的年代，良好的個(gè)人征信是一筆巨大的資產(chǎn)。