個人如何辦理公積金貸款買房

用公積金貸款買房，需要到公積金管理中心或與公積金管理中心有合作關系的銀行進行申請，詳細流程如下：

1、貸款申請：排號申請辦理公積金貸款手續(xù)，認定貸款資格。

2、貸款審核：銀行對申請辦理的公積金貸款進行審核。

3、辦理擔保手續(xù)：需要借款人與擔保公司辦理擔保、抵押的手續(xù)。

4、簽訂合同：借款人需要與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議。

5、銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行對借款人發(fā)放貸款。

公積金貸款有額度限制嗎

公積金貸款是有額度限制的。申請公積金貸款時，銀行一般根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、賬戶余額和最高額度來確定額度，一般最終結(jié)果取最小值。

額度計算方法是：

1.還貸能力：{(申請人月收入+申請人公積金月繳納金額)×還貸能力系數(shù)-申請人現(xiàn)存?zhèn)鶆赵逻€款金額}×貸款期限。如果同時使用配偶的公積金時，公式中繳納額度需換成夫妻的總和。

2.房價：全額房款×貸款成數(shù)。

3.賬戶余額：貸款額度不可高于公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4.最高限額：每個城市都有自己的公積金管理中心，一般最高限額由它們根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟條件來動態(tài)調(diào)整，所以要提前問清當?shù)氐墓e金管理中心具體的限額。

公積金貸款的其他限制

1、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

2、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

3、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70%。

5、住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1 3年。

申請公積金貸款最簡單有效的方法就是在平時生活中積累良好的信用，信貸或者銀行方面都需要信用額度，“信用即是財富”的年代，良好的個人征信是一筆巨大的資產(chǎn)。