房貸申請流程是什么

1、申請人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時(shí)提交銀行要求的申請材料。

3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

4、審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。

5、銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

房貸申請需要什么

辦房貸需要借款人已經(jīng)付清了首付款、同時(shí)簽訂了購房合同，借款人還需要提交銀行流水、身份證、結(jié)婚證、首套房證明等，在一線城市可能需要社保繳納證明，其實(shí)，在買房時(shí)售樓處會(huì)告訴用戶需要的所有資料。

在辦理房貸時(shí)需要用戶首先提交材料，然后銀行進(jìn)行審批，只有審批通過了銀行才會(huì)和借款人簽訂正式的借款合同;如果審核沒有通過，銀行會(huì)讓借款人補(bǔ)充材料或者下降借款的額度。

在辦理房貸時(shí)可以挑選不同的還款方式，一般有等額本息和等額本金，在貸款條件都相同的條件下，等額本息付出的總利息要比等額本金多，而且等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月遞減。

借款人在辦理房貸后要及時(shí)還款，不要發(fā)生逾期還款的情況。借款人發(fā)生逾期后會(huì)被銀行催收，同時(shí)逾期記錄會(huì)被上傳至征信中心。如果逾期的次數(shù)過多，銀行會(huì)要求借款人提前歸還貸款。

第一次申請房貸要注意什么

1、指定銀行：很多朋友在挑選貸款銀行時(shí)都有些猶豫不決，不知道哪家銀行更好一點(diǎn)，其實(shí)一般開發(fā)商在貸款時(shí)都有指定的銀行，大家可以相互商議一下，找出利率最低，最適合自己的銀行。

2、組合貸款：如果你的公積金貸款額度不足的話，不妨考慮一下組合貸款和商業(yè)蛋殼，不過大家還是盡可能的多使用公積金貸款，這種貸款方式的額度更高，利息更低。

3、提前還款：在貸款的第一年內(nèi)最好不要提前還款，按照公積金貸款中的規(guī)定，提前還款的最低額度是必須高于1萬或者是它的倍數(shù)，有的銀行還有會(huì)要求支付違約金。