二手房申請房貸的流程是怎樣的

二手房申請房貸流程包括遞交材料、評估、銀行審批、交首付過戶及辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，要注意評估房產(chǎn)價值、了解貸款政策、準備貸款材料、挑選合適的貸款額度與期限、保持良好信用記錄及注意還款方式。

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房申請房貸注意事項

1、評估房產(chǎn)價值：銀行在審批貸款時會評估房產(chǎn)的價值，確定貸款額度。因此，購房者需要了解房產(chǎn)的實際價值，并據(jù)此挑選合適的貸款額度。

2、了解貸款政策：不同銀行的貸款政策可能有所不同，購房者需要了解并比較不同銀行的貸款政策，挑選最適合自己的方案。

3、準備貸款材料：在申請貸款時，需要準備齊全貸款所需的材料，如身份證、收入證明、征信報告等。購房者需要提前了解所需材料，并做好準備，以免耽誤貸款審批進度。

4、注意貸款額度與期限：購房者需要根據(jù)自己的還款能力和實際需求，挑選合適的貸款額度和期限。貸款額度過高或期限過長可能會增加還款壓力，影響個人財務(wù)狀況。

5、保持信用記錄良好：信用記錄是銀行審批貸款的重要因素之一。購房者在日常生活中需要保持良好的信用記錄，避免逾期還款等不良信用行為。

6、注意還款方式：購房者需要了解不同的還款方式，并挑選最適合自己的還款方式。同時，需要按時還款，避免逾期產(chǎn)生罰息和影響信用記錄。