買房交房需注意什么

購房交房需謹慎，從檢驗開發(fā)商文件、注意交房時間、測量住房面積、細查住房質(zhì)量，到合理支付物業(yè)費、堅持先驗房后辦手續(xù)，每一步都需仔細核對。如遇不符，應(yīng)依次向消費者協(xié)會、建設(shè)委員會、工商行政管理部門或法院投訴維權(quán)。

1、檢驗開發(fā)商相關(guān)文件是否齊全：購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供相關(guān)的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》等。這些文件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明，如果開發(fā)商無法提供這些文件，購房者有權(quán)拒絕收房，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。

2、注意看是否存在逾期交房的情況：購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房。

3、仔細測量住房面積：在驗房過程當中，購房者需要仔細測量住房面積，并核對與銷售面積的偏差率。如果實測面積偏差高于3%，可以中止收房。

4、住房質(zhì)量要細查：購房者應(yīng)仔細查看住房本身的質(zhì)量，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定一致。此外，還需要檢驗裝修質(zhì)量是否符合標準或約定，以及景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等是否符合合同約定。如果住房存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

5、物業(yè)費按月交：辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商或物業(yè)公司可能要求一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。但根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費可按月、按季或按年度計收，不得一次性預(yù)收多年費用。

6、先驗房再辦理手續(xù)：購房者應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并將驗房時發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞給開發(fā)商，要求其簽收。這樣可以避免以后的糾紛。

買房交房不符應(yīng)該找哪個部門

1、消費者協(xié)會：購房者可以向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴，尋求其幫助和調(diào)解。消費者協(xié)會通常會介入調(diào)查，并協(xié)助雙方進行商議。

2、建設(shè)委員會或住房保障和房產(chǎn)管理局：這些部門是負責(zé)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管機構(gòu)，購房者可以向這些部門投訴開發(fā)商的違規(guī)行為。這些部門會進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的措施。

3、工商行政管理部門：如果購房者在購房過程當中遇到虛假宣傳、欺詐等行為，可以向工商行政管理部門投訴。該部門會調(diào)查并依法處理開發(fā)商的違法行為。

4、法院：如果以上途徑都無法解決問題，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

需注意的是，購房者在向相關(guān)部門投訴時，應(yīng)提供充分的證據(jù)和資料，包括購房合同、交款憑證、驗收記錄、照片等。同時，購房者還應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在需要時進行維權(quán)。

總之，在買房交房過程當中，如果發(fā)現(xiàn)住房與合同約定不符，購房者應(yīng)及時采取行動，與開發(fā)商進行商議，并向相關(guān)部門投訴。在維權(quán)過程當中，購房者應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在需要時進行法律追究。