房子不交房怎么自救

1、購(gòu)房者的合同解除權(quán)。

2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失：如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬(wàn)分之一。要收集開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購(gòu)房者在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房的退房條件。而開(kāi)發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

買房之前要做什么準(zhǔn)備

了解貸款政策：現(xiàn)在有很多人，尤其是年輕人買房子都會(huì)挑選貸款來(lái)買房子。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前應(yīng)該做好相關(guān)的準(zhǔn)備才能順利購(gòu)買住房，購(gòu)房者在買房之前需要了解清楚相關(guān)的貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

評(píng)估自己的購(gòu)房能力：在買房子前，要計(jì)算自己的資金，自己可以拿出多少資金來(lái)買房子。在買房這件事情上，很多購(gòu)房者都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，但是大家在買房的時(shí)候必須要先評(píng)估自己的購(gòu)房能力，其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計(jì)劃買房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是合理的。

學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)：房產(chǎn)常識(shí)是很多人都欠缺的，想要買房，首先得知道一些基本的常識(shí)。學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的一步，因?yàn)樵诳捶窟x房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識(shí)，才不至于在詢問(wèn)賣家的時(shí)候什么都不懂。

準(zhǔn)備其他費(fèi)用：買完房子還不算完，還有一些稅費(fèi)等其他費(fèi)用需要交，所以說(shuō)買房并不只是準(zhǔn)備好房款或者首付款就可以了，購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，特別是對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要準(zhǔn)備好水、電、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤(pán)的規(guī)定都不太一樣，具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費(fèi)用的歸屬。