房產(chǎn)證還沒(méi)辦可以先掛中介賣房嗎

在未取得房產(chǎn)證前，房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，業(yè)主無(wú)權(quán)處理房產(chǎn)。了解賣房流程，核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，注意貸款抵押、戶口問(wèn)題，及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案，保留交易證據(jù)，確保房產(chǎn)交易安全。

房產(chǎn)證還沒(méi)辦不可以先掛中介賣房。?根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，?房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，?因此在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，?業(yè)主沒(méi)有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理，?包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣。?沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易過(guò)程不受法律保護(hù)，?簽署的協(xié)議也不奏效，?對(duì)雙方都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。?盡管在某些情況下，?如果正在辦證并且可以提供購(gòu)房憑據(jù)的話也可以掛牌，?但不同的中介對(duì)于這方面的要求有所不同，?因此還是要以中介的規(guī)則來(lái)看。?然而，?從法律角度來(lái)看，?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的，?因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(?即所謂的“過(guò)戶”)?為準(zhǔn)，?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，?國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、?不可過(guò)戶、?也不可辦理公證，?所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。?

賣房的流程是什么

1、首先我們?cè)谫u房子的時(shí)候，一定要雙方達(dá)成共識(shí)，需要簽訂一份購(gòu)房合同。

2、購(gòu)房合同中必須要明確的說(shuō)明房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更，并且要求雙方有明確的責(zé)任劃分。

3、雙方必須要將購(gòu)房合同進(jìn)行公證，公證需要在公證處進(jìn)行辦理，辦完公證之后我們要去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶，這時(shí)雙方必須要攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證，如果有結(jié)婚證的還需要攜帶結(jié)婚證，攜帶這些證件之后到房管局進(jìn)行申請(qǐng)過(guò)戶。

4、在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中房產(chǎn)局需要對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，這些流程下來(lái)也就說(shuō)明賣房成功。

個(gè)人賣房要注意哪些

1、要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過(guò)程當(dāng)中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且不錯(cuò)依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。