房產(chǎn)證還沒辦可以先掛中介賣房嗎

在未取得房產(chǎn)證前，房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，業(yè)主無權(quán)處理房產(chǎn)。了解賣房流程，核實產(chǎn)權(quán)情況，注意貸款抵押、戶口問題，及時辦理網(wǎng)簽備案，保留交易證據(jù)，確保房產(chǎn)交易安全。

房產(chǎn)證還沒辦不可以先掛中介賣房。?根據(jù)國家法律規(guī)定，?房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶，?因此在沒有取得房產(chǎn)證之前，?業(yè)主沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進(jìn)行處理，?包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣。?沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易過程不受法律保護(hù)，?簽署的協(xié)議也不奏效，?對雙方都存在巨大的風(fēng)險。?盡管在某些情況下，?如果正在辦證并且可以提供購房憑據(jù)的話也可以掛牌，?但不同的中介對于這方面的要求有所不同，?因此還是要以中介的規(guī)則來看。?然而，?從法律角度來看，?沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的，?因為房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(?即所謂的“過戶”)?為準(zhǔn)，?沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，?國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。?沒有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、?不可過戶、?也不可辦理公證，?所簽署的協(xié)議也是無效的。?

賣房的流程是什么

1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達(dá)成共識，需要簽訂一份購房合同。

2、購房合同中必須要明確的說明房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更，并且要求雙方有明確的責(zé)任劃分。

3、雙方必須要將購房合同進(jìn)行公證，公證需要在公證處進(jìn)行辦理，辦完公證之后我們要去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶，這時雙方必須要攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證，如果有結(jié)婚證的還需要攜帶結(jié)婚證，攜帶這些證件之后到房管局進(jìn)行申請過戶。

4、在這個過程當(dāng)中房產(chǎn)局需要對房產(chǎn)的價格進(jìn)行申報，這些流程下來也就說明賣房成功。

個人賣房需注意哪些

1、要核實住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設(shè)定條款，確?？铐椨糜诮庋海苊赓u方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程當(dāng)中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且不錯依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。