期房交房時(shí)要注意什么問題

1、注意及時(shí)接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

2、購房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時(shí)，購房者可以挑選退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開發(fā)商來承擔(dān)。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質(zhì)量存在問題的，購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

交房過程當(dāng)中的注意事項(xiàng)：

第一、對(duì)照合同約定，檢驗(yàn)開發(fā)商的各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)是否合格。這個(gè)問題就像我們買房時(shí)看五證一樣，在交房時(shí)，一般的都要具備竣工驗(yàn)收備案，如果開發(fā)商不可提供，可以拒絕收房，并要求賠償?shù)?還有實(shí)測(cè)報(bào)告原件也是要看的，因?yàn)槲覀円U納面積補(bǔ)差，而面積補(bǔ)差主要是實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差價(jià)，所以一定要看實(shí)測(cè)報(bào)告原件。

第二、看清繳費(fèi)明細(xì)，切莫亂繳費(fèi)。這一點(diǎn)在大城市現(xiàn)在都是比較透明化了，但是在一些三四線一下得城市或多或少還存在，比如已經(jīng)明文規(guī)定取消的天然氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等，其實(shí)這些都已經(jīng)包含在房價(jià)款里面了，如果遇到這些亂收費(fèi)的，一定不可交。

第三、驗(yàn)房要嚴(yán)格仔細(xì)、切莫跟著開發(fā)商的驗(yàn)房人員的思路和節(jié)奏走。因?yàn)樗麄円惶鞎?huì)帶很多組客戶驗(yàn)房，所以趕時(shí)間，就會(huì)事先準(zhǔn)備一套說辭，來讓你跟著他們的思路和節(jié)奏走;驗(yàn)房要仔細(xì)，特別是一些死角、天花頂角、飄窗頂角等位置，一定要細(xì)致一點(diǎn)。

第四、驗(yàn)房時(shí)一定要拿合同對(duì)照交付標(biāo)準(zhǔn)。我們的合同里面對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)都有約定，所以在交房時(shí)一定要拿著合同，一項(xiàng)一項(xiàng)查看是否達(dá)標(biāo)。這一點(diǎn)是很多人交房時(shí)最容易忽略的，看見自己買的房子了，心情很激動(dòng)，所以就忘了合同約定，而用感官去感性地判斷。

第五、如果驗(yàn)房不合格，一定不要接鑰匙。要等開發(fā)商給與明確的維修期限進(jìn)行維修后，再來驗(yàn)收是否合格，再接鑰匙。因?yàn)橐坏┠憬恿髓€匙，有可能產(chǎn)生不給按期甚至不維修的情況出現(xiàn)。

第六、交房現(xiàn)場有很多的裝修公司或者建材供應(yīng)商派發(fā)傳單、拉客戶，切記不要隨便留電話號(hào)碼。如果你看重的品牌，也是你未來可能挑選的可以留，其他的不可留，不可為了他們提供的禮品而出賣自己的電話信息，因?yàn)楹笃诤芸赡芙o你帶來很多騷擾電話，讓你煩不勝煩。