期房交房時(shí)驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)是什么

1、驗(yàn)三書一證一表：看建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。要注意，三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不可提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字前先驗(yàn)房：收房時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己的那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查住房總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)，套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房為由脅迫業(yè)主。這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

3、住房完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)

1、看交房日期是否過期

買房人收到入住通知書后，首先要判斷開發(fā)商是否按時(shí)交房。如逾期交房，應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)，決定是否前往收房，按照通知中約定的時(shí)間前往收房。

2、與開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

房主必須與開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，移交工作主要包括交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖一致，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同規(guī)定到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

3、先驗(yàn)房再辦手續(xù)

房主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并解決。

4、在簽署住房文件時(shí)“留一手”

買房人在簽合同時(shí)應(yīng)約定：“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房，然后簽收?！比绻贤畛踹€沒有這一約定，則可采取變通的方法，在接收文件中注明“住房狀況未被發(fā)現(xiàn)”或“未確認(rèn)住房”等字樣。