公積金貸款受哪些因素限制？小心無(wú)法貸款

目前購(gòu)買(mǎi)房子的方式主要有兩種，一種是全款買(mǎi)房，另一種只是貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子的大部分人都是挑選的貸款買(mǎi)房方式，而貸款買(mǎi)房的話又分為三種方式，一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，還有組合貸款，公積金貸款因?yàn)橘J款利率低受到眾多購(gòu)房者的歡迎，今天小編就來(lái)講講，公積金貸款受哪些因素限制？小心無(wú)法使用公積金貸款買(mǎi)房！

1、政策限制

不同地區(qū)不同城市的購(gòu)房政策不一樣，所以購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候說(shuō)面臨的條件以及性質(zhì)也不一樣，申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候也是一樣的，需要查看當(dāng)?shù)氐墓e金管理政策。通常公積金管理層潮對(duì)于公積金貸款都有額度限制，有些朋友以為申請(qǐng)公積金貸款自己想貸多少就可以貸多少，但其實(shí)公積金貸款額度是有限制的，這是購(gòu)房者在需注意的問(wèn)題。

2、公積金賬戶(hù)余額限制

不同的城市以及不同的公司在繳納個(gè)人公積金的時(shí)候繳納的數(shù)額也是不一樣的，有些公司繳納的個(gè)人公積金比較多，但有些公司繳納了幾年的公積金可能還沒(méi)有別的公司一年繳納的多。要知道現(xiàn)在要使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，公積金貸款的額度是跟公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額有直接關(guān)系的，公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額越多，貸款額度就越高，如果賬戶(hù)余額偏少的話，有可能無(wú)法使用公積金貸款。

3、公積金繳存時(shí)間

要想申請(qǐng)公積金貸款，買(mǎi)房并不是易繳納的個(gè)人公積金就可以去申請(qǐng)了的，大多數(shù)的城市對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者繳納公積金的時(shí)間都是有要求的。比如說(shuō)有些城市就規(guī)定貸款人需要連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上，并且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)才可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房有些城市要求比較嚴(yán)格，需要連續(xù)繳納12個(gè)月以上才可以。

4、開(kāi)發(fā)商限制

只要多看幾個(gè)樓盤(pán)，相信大家就可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)新房的話，很多開(kāi)發(fā)商都是不支持使用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子的，因?yàn)槿N貸款方式中公積金貸款審批的時(shí)間最長(zhǎng)，但開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，就不太愿意購(gòu)房者使用公積金貸款了。不過(guò)如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，使用公積金貸款的限制就沒(méi)有新房那么多購(gòu)房者只要滿足條件就可以申請(qǐng)了。

如果購(gòu)房者滿足使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子的條件，并且購(gòu)買(mǎi)新房的話，開(kāi)發(fā)商也是接受使用個(gè)人公積金貸款的話就使用，就算賬戶(hù)余額比較少，能使用多少就使用多少，至少能節(jié)省一定的貸款利息，以上就是關(guān)于公積金貸款買(mǎi)房受到哪些因素限制的介紹了。