賣(mài)房需要什么證件

賣(mài)房不僅需要五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)局用地計(jì)劃許可證等，還要注意定價(jià)策略，利用數(shù)字心理效應(yīng)促進(jìn)銷(xiāo)售，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)接受度適當(dāng)調(diào)節(jié)價(jià)格，以提高房源流量和銷(xiāo)售量。

賣(mài)房需要擁有五證：①“國(guó)有土地使用證”，這是居住者交付土地使用權(quán)出讓金的證明;②“建設(shè)局用地計(jì)劃許可證”，需要由建設(shè)單位申請(qǐng)，并由轉(zhuǎn)讓計(jì)劃行政主管確認(rèn);③“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，證明建設(shè)用地符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)化;④“建筑工程施工許可證”;⑥“住房預(yù)售許可證”。

賣(mài)房需注意的多個(gè)細(xì)節(jié)

1、讓費(fèi)用更有優(yōu)惠:

在定費(fèi)用時(shí)，是有方法的，比如人民買(mǎi)東西，都喜歡看數(shù)字比不錯(cuò)的，像數(shù)字1和9，就可以帶給消費(fèi)更優(yōu)惠的心里，從而促使出售的形成。因此若是樓盤(pán)的8000元/㎡，那么可以將其設(shè)立為7999元/㎡，可以促進(jìn)出售的形成。

2、影響買(mǎi)家庭的出價(jià):

購(gòu)房者在買(mǎi)房間前，就已經(jīng)有心里價(jià)位了，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)出的價(jià)格比購(gòu)房者的高出過(guò)多的話，極有可能在還沒(méi)溝通前，顧客就走了。因此開(kāi)發(fā)商盡可能的將費(fèi)用根據(jù)消費(fèi)可以接受的水平設(shè)定，這樣更可以得到客源。

3、數(shù)字傳遞消息:

數(shù)字可以在潛意識(shí)下影響個(gè)人的消費(fèi)，比如說(shuō)想要賣(mài)出一套總是價(jià)值在60萬(wàn)元左右的房間，那么可以將其設(shè)立為59.5萬(wàn)元，可以給消費(fèi)帶來(lái)更優(yōu)惠的有效，更有購(gòu)房的想法。

4.適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)降費(fèi)用:

當(dāng)今樓盤(pán)還在不斷的暴漲，那么可以通過(guò)適當(dāng)?shù)南陆敌路抠M(fèi)用，來(lái)提高流量，從而提高房間的銷(xiāo)售量。

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