賣房過戶需要什么證件

1、住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表。買賣雙方有效身份證、戶口本。還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。賣方結(jié)婚證、住房產(chǎn)權(quán)證，如果夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)無法到場還需公證委托書。房產(chǎn)有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。

2、契稅發(fā)票，買房賣房者購房資料。契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時(shí)候是需要提供此發(fā)票的。

3、物業(yè)費(fèi)發(fā)票和供暖費(fèi)發(fā)票，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補(bǔ)辦的。

4、買賣合同和購房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，因?yàn)橘彿亢贤锩孢€有很多你跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

5、合同備案證明，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，這樣開發(fā)商就無法將購房者買的住房一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的。

6、房產(chǎn)證是該住房進(jìn)行處理的重要憑證，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，你都要用到房產(chǎn)證。

賣房過戶如何保障尾款

1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買賣雙方約束，過戶后給賣方。