開發(fā)商賣房需要哪些證件

開發(fā)商賣房需要的證件有：《營業(yè)執(zhí)照》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。其中后面五證就是大家常聽說的開發(fā)商五證齊全。

買房怎樣選開發(fā)商?

1、樓盤的建筑質量有保證。

大的開發(fā)商修建的樓盤一般都不會太小，但不會因為項目過大而忽視了建筑的質量問題。大品牌的開發(fā)商，有足夠的實力為業(yè)主提供質量可靠、安全穩(wěn)固的住房，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設施，還有貼心的物業(yè)服務。

可以說，從建筑材料的挑選，到樓盤的施工，再到后的質量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學的一套流程。

2、安全性比較高。

大開發(fā)商的安全性比較高指的是多個方面：首先沒有實力的開發(fā)商可能存在棄樓的一種情況，大的開發(fā)商各個地區(qū)的項目僅僅是其中的一部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項目里資金出現問題時給予幫助，其豐富的運營經驗也能讓房子賣得更好，出現資金問題的概率大大下降。

不管是那個城市里面都會出現爛尾樓的情況，但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進度，由于房子賣不出而收不回資金，從而造成資金鏈斷裂終出現開發(fā)商跑路的現象，更有甚者直接拿著購房者支付的首付跑路。

3、土地擱置時間較短。

一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產擱置十年，購房者買到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，購房者入住之后，產權年限也許就只有五十年了。如果是50年產權的房子，到時候房子產權也許就還三十幾年。

4、物業(yè)管理有保證。

物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題質保也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不可將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。